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usdt钱包支付(www.caibao.it):长沙楼市,一醉解千愁

admin4周前38

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旗未动,风也未吹,是人的心自己在动――长沙楼市也一样。不要看外围楼市涨破天,长沙楼市仍然如一江春水,悄悄向北流。

文 | 地产八卦女 陈庆

01

自从北上深楼市齐刷刷爆出大涨信息之后,我习惯性的看了看我关注的长沙房价――还好,没涨。

说真话,长沙可能是未来年轻人最后一个能够实现买房梦想的地方,这里的商业虽然比不上上海深圳那么蓬勃,但最少生涯所需照样应有尽有;这里的医疗资源,北协和南湘雅,直接跟北京对标;

这里的教育资源也很不错,在清华认定的23所顶尖中学中,北京有3所,划分是北京十一中,人大附中,清华大学隶属中学。而湖南长沙有4所,划分是长郡中学,长沙一中,湖南师大附中,雅礼中学。

因此,有这样一个高价值低价钱的都会存在,若是未来的房价都不涨(包罗长沙),所有的都会都彻彻底底回归到栖身的本真价值,那么我信托,一定会有许多人选择来到长沙。

02

从房价信息看,近几年来的长沙楼市,主要出现三大特点:

1,容积率很高

不得不说,长沙的容积率真的很高。

有多高呢?以下是长沙网红盘北辰三角洲的修建密度:

▲北辰三角洲

然而,长沙容积率最高的小区还不是北辰三角洲,而是华远华中央,容积率跨越10.5!

▲华远华中央

此外,华盛新外滩旁边的复地��玉国际,容积率为7.42;潮宗御苑的容积率为9.7....

不得不说,长沙市区/郊区的容积率高,可能是许多一二线都会同伙来长沙的第一印象,长沙也因此被普遍吐槽。

而在我看来,长沙通过适当压缩栖身恬静度,在节约都会焦点区土地空间的同时,辅助人人在市中央区域扎根,节约了上下班通勤时间;

同时,高密度的栖身区,有利于长沙降低交通、教育、医疗和商业配套成本,高密度的人居,也促进了长沙这些配套的成熟,从而辅助住民大大减轻了房价肩负,无疑是一种明智之举。

与之相对应,我在杭州、上海、北京等一二线都会,很难见到这种高容积率的壮观情景。

▲长沙人能想象,杭州市中央这么大一块地,居然只建4栋小高层吗?(图为2020年网红盘养云静舍)。在市中央有低密住宅虽然好,但持之以恒,这样的市中央一定就会成为富人的市中央。而长沙市中央,仍然是平民的市中央。

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事实,在高房价的低密小区和低房价的高密小区中选择,绝大多数通俗人照样只能选择低房价。

2,四处都是大户型

囿于长沙低廉的房价和便利的配套,长沙的户型基本都是100平以上的三房或四房户型,诸如200平以上的大平层、洋房也险些四处可见。

对此,我以为,高容积率确实给人以楼盘外在的榨取感,然则高容积率带来的低房价、大户型等恬静体验,则足以抵消这般榨取感。

更况且,在高密小区住久了,实在也以为还行,“最主要的是自己住着大屋子,抢电梯什么的,完全可以迁就”。

例如,我花三百多万在杭州买的89平小三房,住起来异常不恬静,想多摆几把椅子沙发都不行;而花两百多万买的长沙“小平层”,光是一个大客厅,就足够我在屋子里疯玩一下昼了。

▲长沙3月开盘项目,四处都是大屋子

3,四处都是1万多

前几天卢俊发了篇文章说,苏州是一个没有市中央的都会,我就呵呵了。苏州怎么就没有市中央了?工业园、姑苏古城区不就是苏州市中央嘛,事实这里是苏州显著的房价高地。

而对于长沙,这里才是真正没有中央。传统意义上的市中央五一大道,房价1万五六;滨江金融中央,房价1万五六;梅溪湖,房价1万五六;洋湖,房价1万五六;星沙松雅湖畔,房价1万二三......

总体来看,长沙房价异常平衡,热门板块1万多,稍微偏一点的1万多,再次一点的1万出头,再偏一点的8000到1万......长沙没有绝对的房价高原,也没有绝对的房价洼地。

03

那么,既然长沙房价这么低,在北上深、青岛济南合肥杭州成都的“照耀”下,长沙房价涨了吗?

说真话,不仅没怎么涨,有些屋子还跌了。

例如,凭证诸葛找房数据,长沙最近90天成交了1500套二手房,24小时内共有294套房源降价,新上二手房源到达374套。

固然,对于限价新居,实在政府给的限价照样突突的在涨,从9970一起涨到14800,而长沙新居供应量太多,二手房竞争也猛烈,以是长沙二手房市场实在并不很乐观。

▲除了二手房,二环内开发商的公寓也洒泪大甩卖,不到7000的价钱,看起来是真香!

▲梅溪湖,地铁口,名校旁,振业城毛坯LOFT公寓单价直降2300元,从10800元/平跳水到了8500元/平。

然则,只管长沙市场并欠好,但最近政府层面出台了两个新闻,一个新闻是长沙四台甫校(长郡雅礼、长沙一中和师大附中)只面向市内招生,此前是面向全省,这无疑会促使部门勤学生的家长在长沙落户定居买房;

另一个新闻,长沙给予市内55家重点总部落户企业以市民待遇,在扶持总部经济生长的意见中,最受瞩目的是“长沙总部企业员工(高管、手艺职员、产业工人)可享受内陆户口住民一致购房政策”,这相当于,为总部企业的外籍、新落户员工开拓了购房绿色通道。

由此可见,只管长沙是调控风向标,但楼市利好新闻照样有的――固然,这些利好仍然算不上是特大利好,而长沙向来是炒房宅兆,所谓政治挂帅,一有风吹倒动,便会出死手停止炒房,以是照样劝戒一下,想要在长沙投资,最好做耐久持有的设计!

    本文首发于微信民众号:地产八卦女。文章内容属作者小我私人看法,不代表和讯网态度。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)
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